国家终于承认了,高房价局面急需改变,未来房

 新闻资讯     |      2020-06-27 04:08

在亿万普通人眼里,毫无疑问房价不仅高,而且早已超出了很多家庭能够承受的最大极限,尤其是四大一线城市的房价,工薪阶层只有仰望的份。即使是名不见经传的三四线城市,经过这一轮的“补涨”后,大多数也已逼近万元大关。更荒唐的是,此前有媒体报道,河南、安徽等地竟然出现人均月收入不足三千的贫困县,房价迈进“万元俱乐部”的奇葩景象。即便很多人迎难而上按揭买了房,还要偿还20 - 30年的贷款,成为坐拥数百万资产却又过着节衣缩食的“新穷人”。更值得一提的是,买房难、买不起房日益成为年轻人们厌恶房子的理由。

纵使有数以亿计的普通刚需对高房价深恶痛绝,但依然无法阻挡汗牛充栋的专家们厚着脸皮说“房价并不高”。

而在众多“为高房价代言”的专家中,最杰出的代表非北师大教授董藩莫属。过去十年,董藩可谓是房地产最坚实的拥护者,他不仅十年不停歇地“唱多”房价,而且屡屡发表意见认为,当前房价不仅不高,而且远没有到老百姓无法承受的地步。依据是开发商每年都要卖出数亿平米的房子,有人买就说明房价并不高。不仅如此,董教授还十年如一日地殷勤为房地产高唱赞歌,几乎每隔几个月都要叙述一遍房地产的价值,生怕哪天国家把房地产“打入冷宫”。他那句“只有房地产才能救中国”的神言论,相信没有人不知道。

不仅如此,很多被利益驱使的专家们为了替高房价说好话,竟然能创新出很多神逻辑,诸如“房价太低不利于家庭奋斗”、“高房价是经济实力的表现”、“高房价的存在即合理”等等这样的言论都能蹦出来,也是惊煞世人。

通过总结专家们“托底”房价的说辞,我们发现,过去这些年专家们“唱多”房价有三大惯用的核心理论依据:其一,喜欢拿农村人口进城说事。未来10-15年,中国预估还有近2亿人进城,房地产的红利期远没有结束;其二,喜欢拿地方财政来源离不开房地产卖地收入和交易税收说事。全国超过95%的城市,对房地产都有高度依赖症,即地方财政收入中土地财政占比较高。有这一大前提,未来房价涨易跌难,除非出现重大改革,否则踏踏实实买房准没错;其三,喜欢拿经济发展离不开房地产说事。尤其是在在经济下行压力下,房地产更被认为是“万能”的,不仅能稳定经济增长,更能带动盘活各行各业。

最近这几年,抛出“房价不高”观点的专家确实不少。也许在专家们看来,自己的发言都是有充足的数据支撑,且是公平公正的。为何专家们的言论总是会和亿人普通人的观点起冲突,避免不了被舆论的大规模声讨?我想,归根结底还是有人为了利益撒了谎。

首先,房价到底高不高?代表国家的社科院已经给出了科学研究——中国大多数城市房价偏高。2019年6月份,社科院发表《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》明确提到,2018年中国房价收入比为9.3:1,已经超过国际9:1的临界点,也就说2018年已成为房地产对经济贡献由正转负的拐点。不仅如此,全国重点50城房价收入比都超过9:1,这意味着靠工资买房,压力巨大,买一套适用的普通房子我们花费的代价比世界上很多国家的代价都要大。毫无疑问,这等于是国家承认了重点城市房价过高的事实。

其次,高房价存在真的合理吗?答案是否定的。今年初,经济日报发文首次提到,中国经济不能再走房地产拉动的老路。文中重点强调,“高房价问题急需彻底解决。未来房地产不仅要还利于民,更要把遏制投机炒作进行到底。彻底净化房地产市场环境。”代表国家的官媒提出“高房价问题急需彻底解决”,传递的信号已经非常明确了:一方面未来楼市调控不会轻易退出;另一方面,高房价的存在是不合理的。不仅开始对经济发展产生负向挤压作用,而且已经成为了巨大的社会问题——高房价不利于社会稳定,尤其是过度的投机炒作行为,更是会助长社会不良风气,拉大贫富差距。

无独有偶,今年4月份中国青年报更是发文点名痛斥了高房价的四大危害:读书被认为无用、爱情变得功利、实干不讨好投机反被过度热捧、创新、拼搏、工匠精神正在遗失。

透过中国青年报的“痛斥”,我们也能感受到国家对于房地产不同以往的定位和态度:过去房地产的确是拉动经济增长的不二之选,因为其关联着上百个行业,直接及间接对GDP增长贡献超20%,尤其是地方“靠出卖土地融资发展城市的模式”,决定了房地产的重要地位。但随着发展的进行,我们不得不承认一切都变了:一方面房地产吸纳了太多资金,其对各行各业的挤压作用远大于拉动作用,尤其是对实体制造业的挤压,更大大降低了我们的国际竞争力;另一方面,伴随着地产的发展,过去这些年房价几乎是一路涨着过来,发展到今天很多城市房价都严重虚高,彻底和老百姓的工资性收入增幅脱钩了。买房难度的提升,本质上是居民部门居住幸福感的下降。

为什么说国家这次释放了不一样的信号?一方面三番五次声明“坚持调控不松”、“坚持房住不炒”不松,确实有颠覆以往的意味;另一方面,其实从官方给出的人口增长、经济增长和房屋总量数据来看,我们也不得不正视楼市未来将大变的事实——房地产大势已去,房价未来易跌难涨。

人口增长方面:全面放开了二胎,专家们预计的人口大增不但没来,反倒是开始大幅减少了。2018年突降200万,2019年再降200万。根据各国经验,出生人口的下降是不可逆的,预计10内,我国出生人口降至800万。雪上加霜的是,人口老龄化的脚步也加快了节奏。预计到2020年,老年人口达到2.48亿,老龄化水平达到17.17%。清华大学杨燕绥教授表示,中国在2025年之前将会进入深度老龄化社会。

专家分析认为,随着出生人口的减少,今后对房产的需求将持续下降。再加上租房即可入学,对房产的需求更是二次减少。这还不包括每年近2000万老年人口死亡后“腾挪”出来的房产数量。

经济增长方面:从过去几年经济增速来看,不难发现,中国经济正由高速度发展转向高质量发展,其实说白了就是增速的放缓,且这一趋势会延续到未来5-10年,经济学家预测,2030年,中国经济增速可能降低到3%。尤其是今年一季度,因为特殊原因,经济增速首次-6.8%。即使是在这种艰难时刻,国家也没有拿房地产刺激经济的意思,其实事实已经摆明了,未来宁可牺牲经济增速也不要地产的短暂繁荣。

房屋总量数据:不久前央行发布了重磅报告,其中明确提到,中国是世界上住房拥有率最高的国家,96%!事实上这个数据还没有包含22%左右的空置率,倘若把所有的房屋全加起来,估计中国的房屋至少够25亿人居住。易居研究院和克而瑞大数据都显示,2020年起新建房屋会出现供大于求局面,这意味着理论上中国房价要走“下坡路”了。

综上所述,不管是从国家对房地产的定位与以往大不相同,还是人口、经济和房屋总量等基本面决定了房价已经没有多少上涨空间,亦或是紧绷不松的房住不炒调控,我们都可以基本明确未来房地产会发生巨变,尤其是人口外流、产业薄弱、资源欠缺的三四五线城市,楼市的走向会出乎所有人预料。所以,从这个层面来看,未来房子多真的未必是好事,一则不得不承担房价下跌的事实;二则,还要提心吊胆国家随时拿起镰刀“收税”;三则,更要担心无法脱手,毕竟已经有很多城市二手房表现出了“有价无市”。

我一直都强调,高房价其实不可怕,可怕的是大家都不转变思维,依然觉得高房价合情合理。尤其是很多人依然固守着陈旧思维,认为房地产是“千年老大”、房地产“会永远繁盛”、未来“房价只涨不跌”……不管你如何提醒,他们依然在把全部身家绑在房子上,更有甚者孤注一掷,豪赌成性。

最后我想说,古往今来,任何行业都逃不过“过度发展之后是摧残”的魔咒,你相信房地产未来还能创造奇迹吗?反正我不信。




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