2020年第二季度房地产市场预测|二手房市场回暖

 新闻资讯     |      2020-04-02 14:16

好在新房可以随时看房,部分二手小区也开始“解封”,一切并没有春节期间想象中的那么糟糕,但也没有意外的惊喜。

房地产人也在努力的自救,无论是开发商、代理商还是房产中介,都不只是为了自己赚钱,而是通过各种造势,各种自我暗示、拼尽全力去营造房地产还有很大发展空间,还很火爆的氛围。

外行人可能会觉得无济于事,但只有内行人才清楚。如果来房地产从业人员都丧失信心,那么这个行业也就完了,中国经济重要的一环——房地产,如果倒下,那么后果不堪设想。

2020年的4月、5月也不例外,很多学位房客户一定要出手了,再不出手的话,孩子想读好学校就困难了。

很多入户型客户都是一些准备定居在城市里的年轻白领,上半年买房装修,年底结婚入住。

买房的钱可能都准备好了,3月过去之后,疫情也稳定了很多,到了该出手的时候了,再不出手可能有要过一年半载了。

入户型客户通常会买一些小面积的房源,作为入户和过度,等过几年有了孩子在考虑置换。

一些小面积准备置换的业主,把房子出售给入户型客户之后,就可以拿着这笔钱去置换到更大更好的房子,满足置换需求。

二手房市场是动态的,只有入户型客户入驻,才能激活置换型客户,卖一批,又买一批,这样才能让市场交易活跃起来。

2020年第一季度之所以交易量一般,就是因为很多入户型客户观望,没有出手,导致置换客也无法卖掉手里的房产进行置换,从而整个二手房交易市场冷清。

疫情之后,新房市场虽然受到很大影响,尤其是开发商,工期延长、售楼部受限制,直到3月中旬才恢复了正常的开盘和联动。

很多开发商为了快速回笼资金,采取“以价换量”的模式,尤其是恒大抛出一个个“深水炸弹”之后,整个新房市场充满变数。

比如恒大在三水的某个楼盘,均价5000元左右,一成首付6万左右就可以买恒大的项目,月供也才2000多。

在这个楼盘附近,时代地产也推出了类似的产品,首付也可以做到10万以内,月供3000元左右。

3月份,由于很多二手小区看不了房,客户被引流到新房市场,有些着急买房的客户可能就落定新房,不再看二手房了。

真实的房地产市场,不管是开发商自己的销售团队、还是代理商、还是房产中介,只要佣金到位,政策到位,清盘不是难事。

如果不出现类似于刚刚提到的恒大、时代在三水项目的这种特殊情况,新房市场想要反弹、甚至爆发是不可能的。

因为疫情势必会导致部分购房者暂时不打算买房了,还有一部分要买二手房,留给新房市场的客户总量固定。

想要新房市场全面爆发不现实,最多只是在局部出现爆盘,第二季度整体销售情况会维持稳定的态势。

对于消费者来说,明确需求,只要地段和价钱合适,就可以出手了。不用过多考虑市场会不会崩盘,会不会降价。




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