深圳,从此再无房地产!

 新闻资讯     |      2020-01-11 19:25

2018年8月,深圳市政府二次“房改”《意见》出炉,明确规定2035年前新增建设170万套住房,其中商品住房70万套,比例只占40%;公租房、安居型商品房、人才住房等保障性住房共100万套,占60%左右。

2019年4月,深圳市《意见》配套文件出炉,完善租赁住房、安居住房、人才住房三大类别住房体系。

深圳率先在全国进行住房制度改革,第一个打破计划经济条件下福利分房的旧体制,走上了适应市场经济发展、政府发挥住房保障的主导作用之路,实现了住房货币化、商品化、市场化。

作为重要的支柱产业,这些年来,房地产一直支撑着GDP的持续增长,为深圳的经济发展作出了重要贡献。

自2005年前后,房地产投资在整个社会投资总量占重要组成部分,2006年深圳商品住宅销售额已达651亿元,占GDP的10%以上,成为当年仅次于制造业之后的第二大支柱产业。

但从2016年开始,随着“房住不炒”的提出,面对已经火了十几年的楼市,深圳当机立断,不破不立,还是下手了:

3.25新政”:社保1年变3年,二套房首付3成变4成;4月1日,上调房产评估价,上调比例高达55%10月4日,“深八条”出台:社保3年变5年;单身只能买1套;二套房首付最低7成;

1月19日:对商品房和公寓限价,同时取消预售,全部转为现售9月28日:首次明确了将人才住房纳入公积金贷款支持范围

3月28日:“三价合一”施行,购买二手房税费增加、首付增加“7.31新政”:新购住宅3年限售

三年多的楼市调控,象征着深圳已经从过去的房地产拉动经济增长,变为楼市发展加速“转舵”,让房地产回归居住属性,形成商品房、保障性住房、人才住房并行的多元化住房体系。硅橡胶制品

随着二次“房改”《意见》和配套方案的提出,深圳已经坚定踏上了与传统房地产模式说告别的路上!

中国大城市的生活成本已居于全球前列。2018年6月底,世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名,香港、北京、上海都进入了前10位,深圳排在第12位。

根据深圳市住建局数据,2018年深圳在全国率先启动新一轮住房制度改革,全年供应人才住房和保障性住房4.6万套。

而在2019年,深圳确保全年开工筹集8万套、供应3.4万套;棚户区改造开工4448套,基本建成1140套。

“十三五”期间,深圳市将“大手笔”筹集不少于30万套人才住房,这些人才住房将实行以租为主的供应模式,并积极推动租购同权,将住房租赁与入户入学、公积金提取等公共服务对接。

除了上文提到的未来6成住房都属于人才住房等保障性住宅外,深圳还在土地供应上大力倾斜!

深圳陆域面积1991平方公里,面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/3上海及广州,不止在四大一线城市中面积最小,甚至只有苏州面积的1/4!

今年5月24日,深圳挂牌出让5宗居住用地。这是深圳2019年首次出让宅地,也是继2018年12月以后,深圳时隔半年来再次出让住宅用地。而这些宅地,深圳丝毫不吝啬,全部用来建设人才公寓!

深圳在政策上的扶持可谓不遗余力,!高端人才直接发钱,想要落户可以“秒批”,想要实惠的还能“减税”。可谓全方位呵护人才,无微不至!

深圳的努力没有白费,在2018年,深圳在抢人大战中,再次胜出,人口增加49.83万人,居全国第一,其中6成是人才!近年来,深圳人口一直手机硅胶套保持着良好的增长趋势!

华为老总任正非曾经常常吐槽深圳的房价太高,要把华为搬走。一时间,“别让华为跑了”的声音不绝于耳。

如今,不止华为留下了,腾讯也留下了,大疆也留下了。甚至在深圳的一个小小的粤海街道办,都成为了大洋彼岸绞尽脑汁去针对的对象!

深圳的人才政策为产业发展提供了智力支持,全社会研发投入占GDP比重、PCT国际专利申请量全国领先,国家级高新技术企业数量居全国第二。

深圳的住房改革,与以往各城市都不同,一改过去提供住房和购房补贴,降低门槛落户的方式,变成了直接通过土地、房价和房租去调节,从源头上、供给侧进行控制。

深圳大力吸引人才,让人才创新,成为了深圳新的经济动力源泉,从此,依赖房地产谋发展的时代,已经成为历史!

深圳探索出一条全新的楼市改革之路,少数高净值人群住上商品房,刚需可以租房也可以买保障性住房,人才则可以住进人才公寓,多元化住房体系已经悄然实现。




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