大连东港公寓落户和上学没有问题,可交易之后

 新闻资讯     |      2020-06-29 21:49

因为土地性质是非居住用地,房屋用途的不明确,导致今年积分入学的基础分突然降低了,从而无法进入到原先的重点学区,让此前花重金购买此学区房的家长们措手不及。住宅式公寓,酒店式公寓,LOFT,等等这些连大部分从业者都搞不懂的公寓名称,可见公寓产品有多么复杂。好在公寓落户政策,各个城市基本都开放落实了,但上学这事,相比之下显得非常模糊。

那在我们大连,公寓能否上学区,以及出售了以后,购买二手公寓的业主上学区是否会受到影响,这么多年下来,很多朋友也搞不清楚,当然包括老刘在内,因为官方就没有一个很明确公开地表示。不过在昨天,老刘留意到东港某公寓项目发出中山区教育局对该楼盘学区的回复,通过其文件内容,我们对于公寓一手和二手的入学问题,大体就有一个判断了。

这个楼盘是恒大在东港的某个公寓项目。在2016年,为了化解房地产库存,促进市场健康发展。大连提出了18条房产新政,那在最后一条,明确提出了买东港商务公寓用于居住的,那在落户入学和水电煤气等价格方面享受跟住宅同等的政策。至此东港的公寓算是打了一针强心剂,很多朋友为了所谓的东港学区,也就开始逐渐接受东港的公寓了,尤其是东港的小户型公寓,其中不乏大量的投资客户。

所以恒大这个公寓今天拿到教育局的文件,也并不意外。但是文件下面注意的那段话,我觉得更应该引起大家的注意,根据东港地区的实际情况,公益类项目在二次交易后,如该区域义务教育资源紧张,由区教育行政部门统筹安排入学。这句话,翻译过来,意思就是说等一手公寓上学没问题,但是你卖完之后,买你房子的人,能不能上学区就是两说了。

在当下大连教育资源紧张的局面下,各个重点区区开始采取摇号的方式入学。那这些重点学区房无论是成交量还是成交价,或多或少都受到了一些影响。如果将来有一天大家都得摇号。那你不买也不行,你不买连摇号的资格都没有。但是如果是东港的公寓,未来有可能出现更为尴尬的局面。假如未来东港的学区靠谱,更多的人愿意在东港那里入学,而导致学位紧张。东港的公寓可能就会失去入学资格,就没有人愿意买二手公寓。反过来讲,如果东港的公寓未来没受影响,那也可以遇见东港的学区,其实没有那么靠谱,因此也没有那么紧张。那东港的公寓还有多大的涨幅空间呢?

其实大连其他地方的40年公寓也同样是类似这种情况,公寓转手之后再上学就困难了,但是没有这种正式的文件能够明确地告知你。如果你去教育局问,他们也多半是这个意思。据我了解,亿达春田和第五郡的公寓都有这种情况。但是这并不代表着二手的40年的公寓肯定不是学区,比方说79中的美加华公寓,这个或许跟当年他是烂尾楼改造有关系,为了能够卖掉给到的特殊政策。

在这里老刘还是建议大家,如果你真是为了买学区,那就稳稳妥妥的买一个住宅,实在不行,70年的公寓貌似也还可以。至于40年的公寓,相对来讲太容易受到政策的影响,别因为想省钱,或者是认定有多大的升值空间,而盲目的去选择。




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