房产现状:楼市可以起波澜,但绝不能掀巨浪

 新闻资讯     |      2020-06-07 15:54

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:你好广叔,刚需置换。已经卖掉在福永时代景苑的两房,因为在南山工作,想换到南山来,预算600以内三房,带老人居住,请问广叔买哪里能符合自住和投资呢? 2.最近在看荔园大厦,您建议如何? 3.周边时代骄子,康乐大厦,仓前锦福苑,荔园大厦,您认为哪个盘日后涨幅会大?

回答:你好,荔园大厦都是符合你的自住需求的小三房产品,但也是所谓的港式老塔楼,投资的话是确定跑输大市的,你如果能接受,为了家庭自住是可以买的。 这几个盘流动性最好的是时代骄子,其次是康乐大厦。

提问:广叔您好,新婚首套买房,老公在望京上班,我在甘家口上班,目前有房住,首付300左右。投资为主,如果房好也想自住。目前有几种方案,1.望京南湖东园一区,165平米,6-7层复式无电梯,760万。2.南湖东园一区96.5平米两居,中低层有电梯,525万。3.东木樨园60平米左右两居,300万,可全款纯投资,留首套资格以后用。请问广叔您的建议是?谢谢!

回答:你好,13 首付300能买入750左右的标,能看得标位置不少sfsd也不算浪费,没必要买老破小 即使以后再投资,用全款抵押即可

提问:广叔好!嘉兴怎么样?投资或者二居到那里的话,哪个区域楼盘不错,请推荐。另外上海内环、外环周围地铁线,哪里能买,小户型,没有房票。谢谢广叔。

回答:你好,嘉兴不值得建仓。小城市成为交通枢纽,最多算是轻微利好,只会加快劳动力和人才的输出,安徽的阜阳、蚌埠,江苏徐州就是枢纽,发展很一般。小城市被大城市包围,反而是不幸,大城市只想吸你的血,中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工,反而是每个领域都想分杯羹,不可能我做金融,你搞科技,他搞制造业,每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。

夹缝中的小城市房地产没有未来,中山这样,三河这样,嘉兴也这样。上海目前破限购最简单的方式就是54大法,找一个认识的靠谱的婚票,如果能冲破世俗观念,这是最省钱的办法。

提问:广叔你好,本人打算听从你的建议直接去一线城市入手,倾向于北京。如何破北京限购呢?有没有熟悉的中介推荐下。另外,我找北京亲戚代持是否合适? 计划拿出200-250个子弹,年收入50个,怎么下手好啊。

回答:你好,1.找渠道办工作居住证 2.找北京婚票 54大法 3.北京部分法拍房不限购 4.以上方案都行不通,再考虑代持 北京总价700以上首选望京和双井 600-700关注常营或者百子湾次新盘

提问:你好广叔,坐标湖北宜昌,近期打算买房,看过夷陵万达附近和伍家岗东站到花艳路段的房子。从长远看选择这两个中的哪个区更有发现前景?

回答:你好,目前来看伍家岗的发展更好一点,商圈,生活,医疗还是更加完善,夷陵的发展潜力还是比较大的,但是近两年想完全发展起来还是比较难。夷陵区是政府规划和主城区融城的新城,本身的经济很强劲,经过五年的发展也很有前景。

提问:广叔好,南山的雷圳和诺德,从投资角度和长期持有角度看(家里两个娃都要用学位,持有周期约十年左右比较久),您更推荐哪个?想请教您的看法和建议,感谢。

回答:你好,雷圳、诺德贵,在于“双学位”。 诺德双学位、大社区、次新房。 雷圳的社区、户型一般。 如果单价相同,优先诺德

提问:你好广叔,新人首问,本人是外地人,孩子在朝阳区亮马桥附近工作,为上下班放便,想买周边二手房,50平二居室,新源衔和新源里的二手房房龄都在40年,价格在7万到8万,这个价位还有升值空间吗?还能选择吗?比较纠结,本人是买第一套房,能够凑出300万,应接如何买房?请广叔帮忙指点!

回答:你好,子弹300,可以选择的范围很广。 亮马桥总体是比较好的板块,主要是正常的楼盘太少,没多少房可挖。 丽水嘉园 炫特5.5万以下的 朝青国美4万以下下 亮马桥嘉和丽园5.5万左右的都可以 房龄40年升值潜力很一般

提问:广叔你好,求教如何解决限购之后到哪儿买的问题?目前已北京有一套万科限竞洋房,老婆香河一套(最快明年可卖),北京买不了了,且限竞房期限套住。

回答:你好,关于你们被限购问题,我建议你们不要只盯着自身房票,一个家庭其实有6个房票,可以尽早开发老人票,一旦父母年龄太大就浪费了。开发父母老人票做接力贷买,男不满70,女不满65都可以做接力贷。如果父母年龄已经超过65岁,可以采用全款抵押方式买房。其次去哪儿买的问题,具体要看你们的资金预算情况才好分析。

提问:你好广叔,本人和老公都有沈阳户口,在北京工作,想投资一套沈北80平左右小两居,现在看好雅居乐和富力!富力和雅居乐该怎么选择呢?富力价格低些,但是离地铁远,它的优势在哪里呢?富力的话单价多少可以入手?求广叔指点!

回答:你好,这2个楼盘都是推荐的盘 雅居乐品牌和位置更好一些 富力持有的时间会更长一点 如果能长持,从投资角度,我更倾向低价盘。

提问:你好广叔,上海人,三口之家,有套三室老小区学区房不想卖掉。但有改善居住环境的需求,家庭年收入20到30之间。另外能凑出100w现金,就算加上贷款,用来改善住房还是比较紧凑,地段面积房龄环境 总要牺牲掉一部分。买理财用利息抵房租,可以租到地段面积都很理想的房子了。风险是现金贬值未来房租或者房价暴涨,还有吗?租房值得考虑吗?

回答:你好,如果不打算卖老房子,想改善居住环境,可以考虑重新装修老房子。如果舍不得学区而且想换个地方住,那推荐租房,理论上可以实现以租养租。另外子弹一百万,可以考虑入手一套房作为投资,正好可以关注下大虹桥辐射区,南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方,都是不错的选择,未来升值潜力很大,可以作为投资的一种方式。




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