看安家学房产知识(一):“笋盘”是什么?

 新闻资讯     |      2020-04-19 11:16

近日,由罗晋、孙俪主演的电视剧《安家》大火,小编也沦陷其中不可自拔,本以为这是部家长里短消遣电视剧,却发现当中知识点满满。下面我们就先来了解一下,剧中“安家天下”房产中介多次提到的闻者惊喜的“笋盘”到底是什么?

笋盘,取“竹笋”之意,指低于市场价,性价比高的房子,就是形容这楼盘发展空间象竹笋一样,可以一夜大发!笋嘢",在粤语里就是"好东西",而且是赶紧要抓住时机去拥有的好东西!相应的,淘笋即指淘到笋盘。

”笋盘“在房产市场不景气时出现的频率尤其高,多数业主手头紧时不想再供房,就会以低于市价几十万甚至几百万的价格出售房子。

我们知道新盘多数是由开发商按调研的市价直接出售,因此想要物色好的“笋盘”,一般在二手房市场比较多见。

“淘笋”的真谛主要在于四个字“供需关系”,即以买方,卖方和中介构成市场的整体,而把握住了房产市场的淡季,买方谈价格的空间更大,也就提高了“淘笋”的成功率。

(1)宏观淡季需要关注政府导向和市场舆论,比如2017年330新政前一直在传风声,要限购、限价、限卖,导致很多房东突击降价,防止被限卖。

(2)年度淡季在在年前,尤其是买房的企业老板需要在年底结算工资、奖金等,资金链紧张时急需卖房变现。

(3)此外,每个楼盘都还有自己的”小淡季“,比如远郊或者卫星城。动辄几十上百万方的推房量,久的甚至能卖个十来年。以明发、碧桂园、恒大等为代表,这种在早期由投资客为主的楼盘,挂盘量往往非常高,同时开发商的新房又一波接一波的卖,导致投资客房主的卖房压力非常大。同时,因为这种盘都在远郊或者卫星城,投资的房东无法时刻关注二手房的市场价,容易形成对价格的误判,这对买方来说也就更容易压价。

经过我们上面的一番分析可以看出,”笋盘“的房主对现金的要求一般比较高,因此淘笋时准备好充足的现金是非常重要的。

如剧中的房产中介所说,“你看中的房子,必然有很多人也看上了”所以,看房后满意,最好尽快支付定金,毕竟因为犹豫错过好房源的案例数不胜数。




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